近2年房地產網路聲量趨勢

- 從上圖中的聲量年線觀察近兩年的房地產聲量,可看到除因疫爆發時房市討論趨緩,整體仍呈現上升趨勢,表示房地產討論在社群中持續升溫。
- 2022年上半年房地產聲量共271萬則,相較於2021下半年256萬則,成長5.9%,雖聲量成長幅度逐年趨緩,但2022全年度討論聲量仍有望突破500萬則。
- 而從季線的角度來看,房地產聲量在2021年年中曾有一波消退,主因是5月本土疫情爆發,使得整體房市討論趨緩,不過後續隨著新冠疫苗接種率提升、防疫警戒降級,國內疫情趨緩,整體民生經濟逐漸回歸正常軌道,也帶動房地產話題的熱度,直至2022上半年,聲量皆持續穩定成長,而其中社群上關於央行升息、通膨等話題成為討論的焦點;然而也因為升息緣故,致使房市降溫,社群討論區對其在後續房市造成的影響尤為關注,預期將會成為下半年的重點之一。
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2022年第二季建商品牌社群影響力排行

- 觀察本季關於建商的話題討論可以發現,受到房價上漲的影響,使得不少有購屋需求的民眾開始將眼光轉往衛星城市、重劃區,由於在未來的發展性與交通機能(如捷運、輕軌等)的潛力看漲,連帶帶動建商品牌於社群討論區、媒體上的關注度與好感度。整體來看,升息使房市受到抑制,雖會使民眾購屋時越趨審慎、猶豫,但民眾購屋剛性需求不減,因此房價在短時間內難出現修正潮,房市後續發展亦值得關注。
- 近年來積極在新莊地區插旗的中悅建設,日前因為佈局考量,購入旗下兩大建案「中悦IFC」與「檀.悦」中間的空地,以保建築風采及後續利用,而針對中悅建設未來將如何用地,不少網友亦紛紛提出看法,社群討論區中網友對於品牌的話題參與度高,使本季中悅建設的參與度排名有著6個名次的提升。另外,新的商辦建案「寰宇1號」於5月初新公開後,獲得社群媒體高度的關注,其中建案的公設,如健身房、淋浴空間、咖啡廳等,亦備受討論區網友的熱議,不少網友也對於多元的公設設備給予正面好評,帶動品牌整體好感度指標上升,更奪下本季建商影響力排名第1名寶座。看2022 Q3完整排名與分析
網路聲量說明:《OpView社群口碑資料庫》以AI蒐集並統計網友提及的房地產相關詞彙的文章則數,網路聲量越高,代表討論度越高。此處呈現平均聲量的年線與季線,可了解房市長期與近期討論熱度變化。
趨勢觀測時間 – 2018.07 至 2021.12
趨勢觀測範圍 – 包含討論區、社群網站(Facebook、Instagram、YouTube)、新聞、部落格、問答網站等五大來源超過11萬個頻道。
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1.關注度的指標為一季中該品牌累計聲量數,每一筆網友的回應即為一則聲量
2.擴散度的指標為一季中該品牌討論出現的頻道數
3.參與度的指標為一季中該品牌平均每篇文章獲得多少回應
4.好感度的指標為一季中該品牌之網友正負面觀感留言比率
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