房地產產業資料庫
社群影響力與網路聲量分析

傳統的房地產研究調查，大多使用問卷或事後統計的方式去採集消費者的購屋需求變化，意藍資訊OpView透過即時觀測涵蓋8萬個以上社群及新聞頻道，從在2020上半年挖掘出超過一百萬則討論聲量進行研究。

當房市的交易量不再是唯一指標，從常見的社群數據指標：聲量、頻道、人物、關鍵字等多種分析角度，也可以了解購屋族群正在討論的話題、關注的地區甚至對建商及個案的評價。

近2年房地產網路聲量趨勢

從上圖中聲量年線顯示近兩年的房地產聲量，整體是呈現上升趨勢，從網路口碑的角度來看，房地產的討論持續升溫，受到網友關注。在聲量季線部分，2018年末縣市長選舉後，房市討論逐漸熱絡，2018年12月起的聲量季線首度超越聲量年線，一直持續到今年2月，因受到新冠肺炎影響，房市討論熱度逐漸下降。今年五月過後，因疫情趨緩，加上低利和資金回流，整體房市討論又再度活絡。
從圖中三個季線高於年線的重點時間來看。首先，2018年末選舉後，整體房市討論熱絡，尤其六都高雄部分，2019年第一季買賣移轉棟數和2018年同期相比上升15.9%，為成長最多的六大都會區，整體房市呈現「南熱北冷」狀況。
2019年第四季因近年末大關，整年度的買賣移轉棟數是否能夠成功突破重要指標30萬棟受到矚目，最終交易量達300,275棟，帶起房市的討論聲量
2020年5月過後，因疫情趨緩，房市討論逐漸增溫。而疫情帶來的改變仍持續影響房市，其中包含低利率的環境增加民眾的購屋意願、受疫情影響台商回流將資金投入房地產，帶動整體房產市場的討論聲量。

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發表時間	報告主題與下載連結
2021.01月	更多房地產深入研究…敬請期待
2020.11.10	2020上半年區域房市網路聲量分析報告透過OpView研究區域聲量佔比及變化，發現多個縣市區域討論的聲量明顯上升。進一步剖析前七大網友熱議縣市的房市話題及關鍵字詞，觀察消費者討論各區域房市……閱讀完整報告
2020.10.30	2020上半年房地產重劃區網路聲量調查報告從網友討論度最高的購屋需求關鍵字，OpView進一步研究上升熱度最高的「重劃區」網友需求，篩選今年第二季與第一季相比的聲量成長率最高且聲量較多的重劃區……閱讀完整報告
2020.09.29	2020年上半年產業網路聲量分析報告輿情觀測權威Ｘ房產專業代理商共同建立房產大數據資料庫，鎖定網友討論首次公開購屋需求即時動態調查報告，解析討論趨勢、關注交易熱點、購屋需求與熱門話題建案……閱讀完整報告

2020年第三季建商品牌社群影響力排行

2020第三季的影響力排名中，排名成長較明顯的前幾名建商，利用抽獎活動或與網紅合作，發揮社群網站的影響力，不但成功擴散活動話題，也帶動討論聲量成長。如合嘉建設透過留言、分享抽禮卷的活動，吸引網友主動分享品牌活動，對品牌本季的社群影響能量也有加成的效果。
寶佳機構旗下的合嘉建設成為黑馬，直上前三名，是第三季影響力增幅最大的建商。搭上房市重點話題–重劃區、軌道宅，合嘉建設在台北港特定區新推出的「合嘉快意人生」，不只挾帶重劃區展望未來的氣勢，更因鄰近輕軌，而…...看Q3完整排名與分析

網路聲量說明：《OpView社群口碑資料庫》以AI蒐集並統計網友提及的房地產相關詞彙的文章則數，網路聲量越高，代表討論度越高。此處呈現平均聲量的年線與季線，可了解房市長期與近期討論熱度變化。

趨勢觀測時間 – 2018.07 至 2020.09
趨勢觀測範圍 – 包含討論區、社群網站(Facebook、Instagram、YouTube)、新聞、部落格、問答網站等五大來源超過8萬個頻道。

影響力排名說明：為參考關注度、擴散度與參與度的綜合指標，若您對各項指標定義仍有疑問，或想了解特定品牌影響力，歡迎申請試用自行體驗資料庫或與我們聯繫！

1.關注度的指標為一季該品牌累計聲量數，每一筆網友的回應即為一則聲量
2.擴散度的指標為一季中該品牌討論出現的頻道數
3參與度的指標為一季中該品牌平均每篇文章獲得多少回應

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