本次《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」 2022 年 4月到 6月網路聲量，並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析，挖掘網友針對建商的討論內容，從社群觀測的角度一窺後疫情時代下，房地產市場消費者的社群口碑與需求趨勢變化。
本文亮點
全台第二季房市受到國內外一系列利空因素影響，買氣逐漸收斂轉冷，房市正朝「量縮」的方向前進，不過房價方面卻有「價漲」的趨勢，因此對有購屋剛性需求的民眾來說，便會將目光轉至衛星城市、重劃區等地，相關的建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。
國際局勢動盪投資人觀望房市不著急 衛星城市、重劃區成買房潛力新選擇
▲ 第二季建商影響力排行榜前十五名
全台第二季房市由於國內房市政策、疫情肆虐等不確定性，以及國際上的俄烏戰爭、升息等多重因素影響之下，使網友多認為應該選擇將資金退場，以觀望的姿態看待房市，不必著急出手。
不過觀察本季關於建商的話題討論可以發現，受到房價上漲的影響，使得不少有購屋需求的民眾開始將眼光轉往衛星城市、重劃區，由於在未來的發展性與交通機能（如捷運、輕軌等）的潛力看漲，連帶帶動建商品牌於社群討論區、媒體上的關注度與好感度。本季《房地產產業資料庫》合計追蹤65個品牌的社群聲量表現，接著將針對五個本季社群指標上表現優秀、成長幅度大的品牌，做進一步的分析。
建商未來新建案藍圖備受討論 周邊規劃、舊屋翻新成熱議焦點
▲ 二季建商評析_中悅、麗寶、遠雄
近年來積極在新莊地區插旗的中悅建設，日前因為佈局考量，購入旗下兩大建案「中悦IFC」與「檀.悦」中間的空地，以保建築風采及後續利用。而由於中悅建設仍有許多建案尚在規劃階段，網友便紛紛針對未來將如何用該地提出看法並表示期待，社群討論區中網友對於品牌的話題參與度高，使本季中悅建設的參與度排名有著6個名次的提升。另外中悅建設今年甫完成的商辦建案「寰宇1號」，因為內附有相當多元的公設設備而備受熱議與好感，在好感度指標上成長14名。
而麗寶集團則是收購北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸邨溫泉飯店」，預計規劃成溫泉住宅產品，雖然目前尚未開工，但將要重建翻新的溫泉飯店，因為未來發展極具潛力與想像空間，而受到社群媒體的高度關注與好感，除了於好感度指標上升了19名外，也獲得本季建商影響力排名第2的成績。
遠雄建設於6月初的股東會上宣布，在除台北以外的五都總計有7筆建案將在今年完工，總金額約160億，且還有已經成屋的8個建案持續銷售中，未來營運收入看漲，網友們也紛紛表達出信心「投資置產的買氣仍強，未來持續看好」，由於網友普遍看好遠雄建設未來發展，除了讓品牌於好感度指標上，一舉上升29名外，整體於本季建商影響力排名中亦有6個名次的進步。
購屋剛性需求何處看？ 衛星城市、重劃區成購屋熱門標的
▲ 二季建商評析_順天、立信
作為台中市區外圍衛星城市的太平區因台74線快速道路的開通，在近十年的發展迅速成長，加上預計2023年會全線通車的國道四號豐潭段，令該區域一躍成為新蛋黃區。而順天建設旗下位於太平區的建案「順天緮華」因為地鄰長安醫院、太平區運動場、東平國小，極佳的環境誘因與鄰近快速道路的地理條件，吸引不少網友表示好感，如「這地點不錯，加上還有太平產業園區在發展」等，連帶提升網友對於順天建設品牌的詢問度與關注度，並且本季在建商影響力排名也有著12名的提升。
最後則是長期在板橋江翠北側重劃區耕耘的立信機構，本季所推出在預售階段的新建案「立信御景」，主打水岸景觀、小坪數的特點，成功吸引眾多有購屋剛性需求的網友關注，而也有前去接待中心參觀的民眾紛紛在評論區給予「規劃格局很棒」、「建案環境周邊很舒適」等正面評價，使好感度排名上升了19個名次、建商影響力排名中上升了5名，未來發展可期。
觀察本季房市雖受到國內外許多利空因素的夾擊的影響，不過建商仍積極規劃未來佈局，房市長期發展性備受網友關注。另外在本季有購屋需求的民眾，多就基礎建設、交通便利性等面向去做考量與討論，因此像是衛星城市、重劃區等主要市區週邊的區域，便成為本季的熱議焦點之一。
本分析報告使用《OpView社群口碑資料庫》統計觀測條件下之建商相關討論，觀測範圍共計65間建商
觀測期間： 2022/04/01~2022/06/30
觀測來源： 討論區、社群網站、新聞、部落格、問答網站、地點評論
