2022年第三季建商影響力排名 |
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擔憂通膨、升息影響持續 買方對房市失去信心第三季交易量縮水
▲ 2022第三季房地產品牌影響力排行榜
全台第三季房市對於建商、賣方而言，在升息的影響之下使得資金有越趨緊縮之勢，導致營運成本提升，連帶帶動房價上升；而快速上漲的房價讓買方對房市信心下滑，交易量也隨之縮水。除此之外，九合一選舉、打炒房等因素也成為第三季房市的重點干擾變數，在眾多外部因素紛擾之下，全台第三季房市整體不僅延續前一季買氣收斂的狀況，也持續朝房市量縮、房價價漲的趨勢前進。
再觀察網路聲量的討論，因為擔憂通膨持續、再度升息等可能性，將導致購屋的負擔加重，因此對投資人或有購屋需求的民眾來說，仍多保持觀望態度看待房市，不過也有網友提到雖然房價居高不下，但再漲的幅度不大，認為綜合本季諸多利空因素，期待未來房價可能開始反轉下跌。綜合而言，第三季房市的交易討論熱度趨緩，在疫情影響之下，有買房剛性需求的民眾反而更看重房屋結構、舒適性等內在因素，因此也會是未來建商在推案時可以更加著墨的部分。
本季《房地產產業資料庫》合計追蹤65個品牌的社群聲量表現，接下來將挑選本季排名前50%、整體名次成長5名以上且好感度指標皆為上升的品牌，做進一步的分析說明。
▲ 房地產品牌2022第三季、2022第二季社群數據比較
網看中建案周邊生活機能 建材、居住適宜度成關注焦點
永信建設開發
永信建設開發旗下的建案「謙樂」將在2022下半年正式完工銷售，因此在社群討論區中便開始有不少討論，如有網友給予地段環境不錯、周邊機能佳等正面評價。而永信建設旗下另一建案「禾豐」，則主打面公園、河堤的絕佳周邊環境，方便、清幽的生活機能也因此受到社群上網友的高度矚目。永信建設開發旗下的「謙樂」、「禾豐」建案都因為有著生活機能佳的特點而備受矚目，相關討論也使得永信建設在本季的好感度有著18名的成長，整體建商影響力排名更是成長10名之多，位居第6名。
茂德建設
茂德建設在新北市各地推出歐洲村造鎮案，強調歐式造景的建築特色也成為社群討論中的焦點品牌之一，而本季初甫完工的新店「晴山滙II」建案，主打不用移民也能在台灣享受如瑞士風景區般的質感居住體驗，吸引網友關注與討論。除了持續推出歐式風格造鎮建案外，茂德建設也將新建案目光鎖定在新莊塭仔圳，未來周邊也將有輕軌經過，交通的便利性也連讓茂德建設的建商影響力排名指標成長8名，擠身本季建商排名前10，奪下建商影響力排名第9名。
國城建設
國城建設根基於高雄土地已逾40年，長期深耕高雄在地也累積出厚實知名度，而在今年旗下建案「定潮」更因為進駐的餐廳獲選米其林一星的殊榮成為討論焦點。其中國城建設副總經理洪嘉聰提到，定潮不僅是世界各國建築、設計團隊的結晶，更專注於帶入高端飲食品牌，延伸出質感的生活美學，使本季定潮獲得社群媒體的高度關注，網友也紛紛分享自己的看法，對於建案的建材選用、格局安排等面向給予高度肯定的正面評價，除此之外，由於高雄近來的房價上漲幅度大，定潮相對便宜的成交價格也帶動民眾對於品牌好感的提升，更在建商影響力排名上一口氣成長了20名。
長虹建設
長虹建設在今年第二季推出「長虹天韻」建案之後，看好台中港特定區的潛力與發展價值，因此宣布在本季繼續加碼投資購入台中海線土地，總計目前在台中海線地區握有1.1萬坪左右的土地，消息一出也帶動民眾對於長虹建設的關注與討論。除了在中部地區的佈局外，長虹建設也傳出有興趣購買位於台北內湖的工業用地，因臨近西湖捷運站、土地面積大等因素，整體開發效益強，且承租需求也高，是十分被看好的土地項目之一，而長虹建設也因為持續積極的拓展佈局備受熱議與討論，在本季建商影響力排名上有6名的成長。
全坤建設
位於新北市新莊區的塭仔圳都更重劃，在今年5月正式開始動工之後，使得新莊地區的買房相關請益文章討論熱絡，而全坤建設所推出的「全坤峰碩」因為大基地的優勢備受矚目，吸引眾多民眾前往參觀賞屋，其中許多人提到建案中庭腹地大、鄰近學區，加上全坤建設長期累積起的好口碑，會是選擇購屋置產的一大誘因。而網紅「蛋殼居日記」也在日前透過影片形式介紹樣品屋的陳設，寬敞明亮的室內空間與質感建材選用，獲得諸多正面評價，本季好感度排名較上季成長32名，建商影響力排名則成長15名。
