2021年第二季建商影響力排名 |
疫情爆發看屋人潮銳減 連帶影響建商品牌話題討論熱度
▲ 2021第二季房地產品牌影響力排行榜
綜觀2021第二季的房地產市場,五月中旬爆發的疫情為房市帶來黑天鵝效應,加上對於7/1房地合一2.0新制上路的預期心理雙雙夾擊,都為原來看好的第二季房市增添不少變數,無論是按牌不動的建商,或是為防疫而銳減的看屋買方,整體形成一股觀望氛圍;若從網路討論熱度的視角觀察,則可以從觀測範圍內之建商品牌總聲量感受到差異,討論量從第一季的近6萬5千筆落至5萬筆,可見在疫情影響下,網友關注焦點轉移。儘管疫情與政策為市場形塑躊躇氣氛,然而投資客積極脫手房產、加上第二季上半場剛性需求者的支撐,觀察4、5月總體房屋移轉登記量仍呈現成長趨勢,顯示實際表現的後勢可期。
疫情期間,不少建商出錢出力認捐防疫物資及經費,善盡社會責任之餘,也為品牌帶來不少關注;而觀察其中影響力高度成長的建商品牌,也可以發現網友在疫情下對於居家品質的注重提升,景觀宅、公園共生宅等等備受熱議。接下來將挑選本季表現優秀及成長幅大的建商品牌,做進一步的分析說明。
▲ 2021房地產品牌第一季、第二季社群數據比較
建商捐贈防疫物資回饋社會 居家防疫帶動景觀豪宅關注度
甲山林建設
從房產代銷轉型為建設開發的甲山林深諳市場動向,第二季選擇以價格拉力搶攻北台灣市場,嚴選數個「北台灣絕版2字頭」建案提供給小資買房族選擇,點明疫情下缺工缺料造成房價攀升,然而薪水漲幅卻跟不上房價的狀況,成功吸引大量網友共鳴並留言諮詢;此外甲山林以「帝景」系列加入競爭激烈的江翠重劃區,推廣市中心水岸觀景宅特色,並標榜「賣一戶少一戶」的水岸宅稀有性,其「帝景2號」與「帝景5號」預售屋吸引不少看好增值的網友詢價,帶動甲山林在本季的參與度指標,一口氣躍升至排名第一。
璞真建設
延續第一季話題討論,勤美集團與旗下璞真建設聯手打造的台中「勤美之森」,在第二季也持續受到關注,除了在草悟道商圈開發的地利環境加持,在4月初缺水狀況未減的情況下也持續與政府合作,調撥工地地下水與民一同抗旱,延長義舉的話題熱度。而璞真建設看好台北房市剛性需求,豪氣在士林區砸錢買地的舉動也受到媒體關注,帶動其在擴散度指標的表現提升,進一步引起網友的討論。
皇普建設
2021年第二季中下旬新冠疫情嚴峻,皇普建設也響應桃園市府募捐防疫資金的活動,許多網友紛紛在市府的文章底下留言表達感激;而皇普旗下預計於2023年交屋的「皇普莊園」建案,定位為台中首座「耐震活氧宅」,除了採用專利耐震工法,更是戶戶配備空氣潔淨氣流系統,在疫情生活下受到關注,此外有網友在討論區時刻更新建案狀況,吸引大量已簽約的屋主或是有興趣的網友持續回覆討論,甚至互加群組監督建案進度,因而拉升整體品牌話題參與度。
忠泰建設
疫情期間,藝人賈永婕號召名人好友捐贈HFNC (經鼻高流量濕化氧氣治療)系統,當中忠泰集團大方響應認捐20台,受到媒體及大眾的注意,此回饋社會的善心讓忠泰的品牌關注度、擴散度、參與度一併大幅成長。另外,挾帶著北市豪宅推手名氣的忠泰,每每聯手日本知名建築師皆引起熱議,如位於台北的公園共生宅「忠泰旭美」同樣標榜日系精工,以通透寓所與大片採光強調自然與城市的對話,在開賣前就備受關注;而建設首度進軍桃園的作品「忠泰幸」更是吸引不少討論,除了對於品牌本身的信任,其完善的公設與增值空間也成為網友考量的加分條件。
馥華集團
新冠疫情期間不少建商透過認捐物資回饋社會,馥華集團為善不落人後,也在第一時間捐贈防護面罩、防疫經費等等,因此收到來自各方感激留言,話題擴散度指標表現較上季竄升8名。而近來板橋區備受買家矚目,馥華以「馥華雲鼎」持續搶攻豪宅市場,除了令網友安心的品質,建案周邊便利的交通機能更是一大優勢;另外品牌本身具備名氣與好感度,不少網友關注馥華加入江翠重劃區戰局的可能性,甚至表示願意等待,也會針對沒能入主之前的建案留言感到惋惜,可見馥華建設具有忠誠的品牌關注者。