2021第一季建商聲量排行榜評析:打房壓不住 房市買氣聲量皆創新高 預售屋展望未來引熱議

2021年第一季建商影響力排名

  • 第一名 興富發建設
  • 第二名 茂德建設
  • 第三名 國泰建設

打房政策壓不住房市熱潮 房價及交易量雙創新高

▲ 2021第一季房地產品牌影響力排行榜

2020下半年不少熱錢投入房市,連帶年度房價指數上漲,為鞏固房市買賣盤結構,從去年底央行祭出不動產信用管制措施,今年3月立法院亦拍板定案打炒房重策——房地合一稅2.0修法。政府積極出手展現打房決心,卻抵擋不住如日中天的熱絡房市,除房價外,今年第一季六都月移轉棟數亦屢破紀錄。而就網路討論熱度而言,2021第一季緊接在房市大爆發的2020年第四季後,觀測品牌的總聲量稍微趨緩,並不如市場熱絡。觀察其中高度成長的建商品牌,發現本季網友除了延續對捷運宅及都更的討論外,也常見預售屋及周邊發展潛能的相關話題。接下來將挑選本季表現優秀及成長幅大的建商品牌,做進一步的分析說明。

▲ 2020房地產品牌第四季、2021第一季社群數據比較

捷運宅熱度不減 綠地、生活機能引關注

茂德建設

茂德建設是本季新上榜的建商品牌,一入榜即氣勢如虹,在三項影響力排名的指標中皆有不俗的表現。其「金城舞」系列經前幾期推廣後,已在新北土城地區累積一定知名度,最新作品「金城舞No.5_京都花園」登上《東森購物台》的「賞屋節」活動宣傳中,主打位處捷運板南線海山站,囊括了捷運宅的便利特性及土城暫緩重劃區的未來發展可能,而其房價僅為板南線另一頭——南港地區新成屋的一半,引起網友熱情迴響;此外,為搶攻小資市場,「金城舞No.5_京都花園」以Jo Malone風樣品屋展示精品高坪效的特色,成功抓住網友興趣,帶動回文互動熱度。

豐邑建設

豐邑建設在北、中齊開賣,其中在桃園綠覆率第一的「中路重劃區」推出預售建案「豐邑風禾」,連結集團飯店及物業管理資源,粉絲團文章以「回家就像出國住飯店」的口號,成功吸引不少網友留言詢價,展現建案超強吸引力。此外,豐邑建設在台中東區即將推出的第三期建案,還未開賣但已有多篇討論串磨刀霍霍互相探詢,想做進一步了解。位在台糖湖濱生態園區內的豐邑新建案,雖說打破區域房價天花板,喊破4字頭,但有不少網友看好地段發展潛能,除了大片綠地外,鄰近的三井lalaport也即將在今年完工,再加上鐵路高架化及未來捷運規劃,都是網友們認定的發展動能。顛覆價格戰,豐邑建設展望未來的策略,成功帶動網友對建案的關注及討論。

璞真建設

勤美集團與旗下璞真建設聯手打造「勤美之森」,建案本身就因為超過30層的地標高樓規劃受到不少矚目,3月底更因為在全台缺水的緊繃時刻,願意主動無償提供半導體大廠——台積電取用地下水源,而受到媒體及大眾注意。璞真建設透過技術減少排放並且避免水資源超抽浪費,這些在設備上的投資,經過妥善運用,發揮能回饋社會的經濟效益,義舉在媒體輿論上,引起許多聲量及關注,成為本月聲量、擴散度、回應比皆快速成長的原因之一。另一方面,璞真建設本月在買房討論版也有不少討論聲量,土城的「璞真仰睦」建案受到不少網友正面評價,除了肯定璞真建設一貫優良的品質外,建案選用耐震、環保的SRC結構也是網友擁戴的重點之一。

昇陽建設

位居捷運沿線無疑是房產優勢,尤其是興建中的路線,更常被視為是蘊含發展空間的重要指標。昇陽建設在本季推出的預售屋「昇揚逸居」,雖地處萬華老舊社區,但其周邊豐富的生活機能,及鄰近萬大線捷運站的地理優勢,加上連結未來的地區規劃,為品牌帶動許多網友討論,而其開價及未來的補漲空間,更是網友熱議的重點,也是本季回應比及聲量成長的動力來源。

國城建設

自106年1月公布施行《住宅法》以來,社會住宅的興辦勢在必行,不少建商也投身其中,政府推行的第二階段規劃已於今年正式啟動,國城建設在農曆年前正式與台南市政府簽約推動平實營區都更案,該建案蘊含都市更新的發展潛力,加上又是能照顧年輕弱勢族群的社會住宅,雖然預計2022年才會動工,不過消息受到媒體及大眾關心,不少網友聽到簽約消息即開心表示,「好房子就跟好對象一樣,值得耐心的等待跟追求」,這樣的社宅規劃,獲得不少網友的迴響與期待,也替品牌增添不少正面的輿論影響力。