2022第二季建商聲量排行榜評析:疫情、升息等因素多重夾擊 房市買氣觀望 建商選擇延遲推案

2022年第二季建商影響力排名

  • 第一名 中悅建設
  • 第二名 麗寶集團
  • 第三名 吉美建設

國際局勢動盪投資人觀望房市不著急 衛星城市、重劃區成買房潛力新選擇

 

▲ 2022第二季房地產品牌影響力排行榜

全台第二季房市受到國內疫情大爆發、央行升息、打炒房的影響,買氣逐漸收斂轉冷,加上股市重挫、全球經濟放緩等利空因素,建商對於新建案的推出多打保守牌,以延後推案因應,房市正朝「量縮」的方向前進。不過觀察房價方面卻有「價漲」的趨勢,與去年同期遇到三級警戒時,市場急凍的狀況相比,由於今年管制相對寬鬆,使得反彈力道強勁,全台各地新建案的平均成交價已站上5字頭,漲幅超過去年同期2成。

而從網路聲量的角度來看,國內有房市政策、疫情肆虐等不確定性,國際則是有俄烏戰爭、升息等,多重因素影響之下,使網友多認為應該選擇將資金退場,以觀望的姿態看待房市,不必著急出手。再觀察本季關於建商的話題討論可以發現,受到房價上漲的影響,使得不少有購屋需求的民眾開始將眼光轉往衛星城市、重劃區,由於在未來的發展性與交通機能(如捷運、輕軌等)的潛力看漲,連帶帶動建商品牌於社群討論區、媒體上的關注度與好感度。整體來看,升息使房市受到抑制,雖會使民眾購屋時越趨審慎、猶豫,但民眾購屋剛性需求不減,因此房價在短時間內難出現修正潮,房市後續發展亦值得關注。

本季《房地產產業資料庫》合計追蹤65個品牌的社群聲量表現,接下來將挑選本季排名前50%、整體名次呈正成長且好感度上升幅度大於10名的品牌,做進一步的分析說明。

▲ 房地產品牌2022第二季、2022第ㄧ季社群數據比較

商辦、公辦產業園區受關注 建案周邊生活機能條件成另一亮點

中悅建設

近年來積極在新莊地區插旗的中悅建設,日前因為佈局考量,購入旗下兩大建案「中悦IFC」與「檀.悦」中間的空地,以保建築風采及後續利用,而針對中悅建設未來將如何用地,不少網友亦紛紛提出看法,社群討論區中網友對於品牌的話題參與度高,使本季中悅建設的參與度排名有著6個名次的提升。另外,新的商辦建案「寰宇1號」於5月初新公開後,獲得社群媒體高度的關注,其中建案的公設,如健身房、淋浴空間、咖啡廳等,亦備受討論區網友的熱議,不少網友也對於多元的公設設備給予正面好評,帶動品牌整體好感度指標上升,更奪下本季建商影響力排名第1名寶座。

麗寶集團

麗寶集團在4月底時與新北市政府完成簽約,首度跨足公辦產業園區,將投入「新店寶高智慧產業園區第二期」開發案。據估計將會帶來近2萬的工作機會與高達200億以上的產值,而未來該園區將會以「智慧城市」為主軸作為基礎開發,目標成為台灣智慧城市產業的標竿與典範。另外集團也收購北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸邨溫泉飯店」,預計規劃成溫泉住宅產品,雖然目前兩個建案均尚未開工,但無論是兼具科技與未來性的公辦產業園區,或是重建翻新的溫泉飯店,都因為未來發展極具潛力與想像空間,而受到社群媒體的高度關注與好感,除了於好感度指標上升了19名外,也獲得本季建商影響力排名第2的成績。

順天建設

作為台中市區外圍衛星城市的太平區因台74線快速道路的開通,在近十年的發展迅速成長,加上預計2023年會全線通車的國道四號豐潭段,令該區域一躍成為新蛋黃區。而順天建設旗下位於太平區的建案「順天緮華」因為地鄰長安醫院、太平區運動場、東平國小,極佳的環境誘因與緊鄰快速道路的地理條件,吸引不少網友表示好感,如「這地點不錯,加上還有太平產業園區在發展」等。除此之外,針對順天建設於台中南屯區單元三重劃區的「順天ONE 33」與其他建案,因還在持續銷售中,於社群討論區中亦有著不少討論聲量,網友詢問度高,帶動對於順天建設品牌的關注度,也使其於本季在建商影響力排名有著12名的提升。

遠雄建設

6月初時,遠雄建設於股東會上宣布,在除台北以外的五都總計有7筆建案將在今年完工,總金額約160億,且還有已經成屋的8個建案持續銷售中,未來營運收入看漲,網友們也紛紛表達出信心「投資置產的買氣仍強,未來持續看好」,由於網友普遍看好遠雄建設未來發展,除了讓品牌於好感度指標上,一舉上升29名外,整體於本季建商影響力排名中亦有6個名次的進步。

立信機構

長期在板橋江翠北側重劃區耕耘的立信機構,在日前推出新建案「立信御景」,主打水岸景觀、小坪數的特點,讓許多前去接待中心參觀的網友紛紛給予「規劃格局很棒」、「建案環境周邊很舒適」等正面評價。除此之外,立信建設也將市場版圖擴大至南部,日前買下有「高雄土地公」之稱的南和興產所售出的土地,並預計於未來推出首購造鎮河景宅,網友亦多看好此地區行情,預期可以帶動愛河地區的推案潮,而本季立信機構除了於好感度排名上升了19個名次外,於建商影響力排名中亦上升了5名,未來發展可期。