房價議題長期是大眾關注焦點，房地產相關討論不僅止於交易行為與成交數字，更反映出整體社會氛圍與民眾對經濟前景與居住選擇的心態轉變。近年來，隨著利率調整、青年購屋政策及房市供需波動等因素影響，關於「要不要買房」、「何時進場」的討論熱度持續攀升，而社群媒體與討論區更成為觀察大眾購屋心態與市場信號的重要場域。
意藍資訊近日與彥星・喬商廣告傳播事業群合作發布最新《2025上半年房地產口碑聲量分析》調查，透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤 2025 年度上半年全台房地產相關的話題討論與社群輿情，深入觀察民眾對房市議題的討論趨勢與熱議話題，呈現網路社群中最真實的討論，協助房地產業者與相關品牌洞察市場情報。
研究說明
▲研究方法與分析大綱
1-1 話題平均聲量趨勢變化
2025 上半年房市聲量降溫 台積電設廠與打炒房政策吸引討論
根據《OpView社群口碑資料庫》 觀測，2025 上半年房地產相關討論聲量累計超過 289 萬則，相較 2024 下半年的 359 萬則，整體年線均值【註1】下降約 10.8%。從季線【註2】聲量變化來看，國人對房產議題的關注度逐步降溫。
進一步分析 2025 年上半年聲量波動，可分為三個階段：首先，1 至 2 月間因台積電南北設廠選址議題帶動討論熱度，連帶推升科學園區周邊房市關注度，使高雄與台中成為房產熱門話題地區；其次，3 至 4 月間隨新青安預算刪減、銀行縮減房貸成數及利率上調，購屋族群壓力升高，引發網路大量討論與焦慮聲浪；而 5 至 6 月，受限貸令衝擊，市場傳出部分區域中小型建商資金鏈緊繃並倒閉，再度引爆輿論焦點。
綜觀整體聲量走勢，受政府多項打炒房政策影響，購屋族信心轉趨保守，輿情聲量與實際交易數據同步下滑，不過下降幅度相對溫和，顯示儘管部分買家因銀行貸款成數受限對購屋持觀望態度，房地產討論熱度自高峰略有回落，但網友仍關注與房地產相關的政策與市場話題，呈現「關注未減、觀望轉強」的市場心態，可見民眾對房市走勢的警覺性與敏感度仍舊高。
▲ 2025年上半年整體聲量 房地產社群趨勢圖
【註1】年線均值說明：分別計算前期年線平均值（約65萬則）與本期年線平均值（約58萬則）的變化幅度，此數值亦能表示聲量的變化趨勢。
【註2】季線計算說明：以季為單位，計算出本月與前兩個月，共三個月平均值。
1-2 社群關鍵熱詞剖析
科技園區與半導體議題崛起 帶動區域房市再受關注
接著彙整 2025 年上半年度房地產焦點熱詞 TOP20，並與 2024 年下半年相比，以掌握大眾關注內容與熱議焦點之變化。從上表可看出網友關注重點有所轉移，首先，與去年下半年相比，「AI」與「科技」等相關議題聲量顯著上升，其中台積電南北設廠與半導體供應鏈等話題最受熱議，不僅帶動「高雄」、「台中」等科學園區周邊地區的房市討論熱度，也讓「產業發展帶動區域房價」的討論進一步升溫。同時，「關稅」與全球貿易環境變動對房市的潛在影響，也開始受到市場與投資族群的關注。
相較之下，與購屋政策密切相關的「銀行」、「貸款」、「房貸」等字詞聲量相較 2024年下半年則明顯下降，反映出政府調控政策確實發揮市場降溫效果，使得房市討論進入相對理性與觀望的階段。而「商圈」、「便利」、「生活機能」及「捷運」等與居住環境相關的主題，關注度也較 2024 年下半年有所下滑。
綜觀整體關鍵熱詞，2025 上半年房市討論熱度雖略為下滑，但議題結構更趨多元化，由政策與金融轉而關注特定產業入駐所帶動的區域房市，雖然買氣趨緩，但科技產業話題的高關注度仍持續為特定區域注入新能量，網友們對於科技產業發展對區域房市的潛在推動力仍保持高度矚目。
▲ 2024年下半年與2025年上半年 房地產社群 TOP20關鍵熱詞【註3】
【註3】排除掉無意義雜訊後挑選出當期詞頻數前20之字詞，上升與下降之標記，僅於詞頻分數及排名指標同步呈現正向或負向變動時方予註記，而星號則用以識別於本期首次進入觀測範疇之新興詞彙。
2-1 聲量來源結構觀察
Threads 逆勢成長成新聲量聚集地 討論區影響力轉弱
從前段可知，2025 年上半年房地產整體討論熱度較 2024 年下半年略有下降。從聲量來源結構觀察，社群網站整體平均聲量趨勢較 2024 年下半年下降 9.9%，其中以前四大網站的聲量統計來看， Facebook 與 YouTube 討論減少，但 Threads 逆勢成長 9.5%，顯示許多網友逐漸轉往新平台交流。房產業者可關注 Threads 用戶討論特性，建立與潛在買方的溝通節點。其次，討論區整體平均聲量趨勢下降 19.8%，而前三大網站中，以 PTT 下降幅度3.5%最為明顯，Dcard 與 Mobile01 變化幅度小，顯示傳統討論平台的影響力轉弱。新聞來源平均聲量趨勢則僅下降 1.5%，前三大網站中，Yahoo 新聞與 HiNet 新聞皆下降，好房網則小幅成長，代表網路媒體仍是穩定的訊息傳播管道。
整體來看，房市輿情重心仍以社群網站為主，並正從主流社群轉向新興平台，討論區及媒體則維持一定曝光效應。在溝通策略上，業者應同時穩固媒體公信力與能見度，並積極經營 Threads 等新平台，以延續房產相關話題熱度吸引網友關注。
▲ 2024年-2025年 房地產聲量來源趨勢變化
▲ 各來源與高聲量網站平均聲量趨勢變化
2-2 熱門頻道聲量分布
Facebook 地區社團具高關注度 Dcard 與 PTT 討論熱度降溫
進一步觀察主要聲量來源的熱門頻道，可發現不同平台的關注重心略有不同。
首先在 Facebook 平台，以人物頻道及社團頻道為主要的聲量聚集地，討論集中於房價與市場走勢。其中，人物頻道以 Sway 房市觀測站聲量最高，頻道聚焦台灣居住正義與房價現況；其次為 Lin’s 竹北房產筆記，以房仲視角分析市場趨勢，吸引眾多買房族關注。而社團的討論則以地區性社團最為活躍，反映地方房市仍具高度關注度。YouTube 以人物頻道與媒體頻道為主力，前五大房產相關的 KOL 包含買房阿元、Joeman、超級房仲學院與阿格力博識等，其中買房阿元以高雄買房地區推薦影片引熱議，而Joeman的〈Joe是要看房〉系列介紹豪宅建案「信義聯勤」，更掀起廣泛討論。在媒體頻道方面，以東森新聞聲量最高，其次為民視新聞頻道，顯示主流媒體仍是房市訊息的重要擴散來源。
至於討論區頻道聲量多呈現下滑趨勢，PTT 兩大主要看板 home-sale、Gossiping 仍擁大多數聲量，但比起前期皆下滑，僅 Stock 版小幅成長 1.1%。而以年輕用戶為主的 Dcard 購屋頻道也出現討論減少的現象，顯示相較 2024 年下半年，年輕族群對房地產議題的關注度略有下降。整體而言，房市討論以 Facebook 社團頻道為主要集散地，YouTube 上的新聞頻道為網友獲知房市訊息的重要來源，討論區聲量則集中於前三大討論版。
▲ 2025上半年 YouTube 人物頻道與媒體頻道聲量
▲2025上半年 討論區熱門頻道聲量較前期下降幅度
本期重點整理
Part 1 房地產話題社群聲量洞察
- 話題平均聲量趨勢變化：2025 上半年房地產聲量逾 289 萬則，平均聲量趨勢較前期下降約一成。受限貸與打炒房政策影響，市場轉趨觀望，但仍維持穩定討論熱度。台積電設廠與建商倒閉事件成為輿論焦點，顯示房市關注度仍穩定。
- 社群關鍵熱詞剖析：2025 上半年房產討論雖較前期降溫，但議題更趨多元，從政策與房貸轉向 AI、科技設廠與產業帶動區域房價等新焦點，顯示市場雖趨於保守，仍關注科技發展對房市的潛在推動力。
Part 2 房地產話題聲量來源分析
-
聲量來源結構觀察：Threads 成新興交流重心；傳統論壇與媒體影響力仍穩定。房產業者可結合新平台互動與媒體公信力，強化品牌與潛在客群連結。
-
熱門頻道聲量分布：房市討論以社群平台的社團頻道與新聞頻道為主要集散地，討論區聲量集中於前三大討論版。
原文刊載於《OpView Social Watch》Vol.236
可至此下載PDF
本分析報告使用《OpView社群口碑資料庫》，針對指定議題進行文本分析。
資料來源：討論區、社群網站、 新聞(排除重複留言與非相關討論之抽獎、直播文)。
資料時間：2024/07/01-2025/06/30
