網路聲量看購屋需求 桃園新北不可不知的四大重劃區

本分析報告使用《OpView社群口碑資料庫》,針對指定議題進行文本分析。

資料時間:2020.01.01-2020.06.30

資料範圍:討論區、社群網站(Facebook、Instagram、YouTube)、新聞

近兩年房地產網路聲量整體趨勢持續上升,即便是今年受到新冠病毒影響,5月起疫情趨緩,加上低利和資金回流,整體房市討論又再度活絡。根據國內輿情數據分析公司意藍資訊與房地產媒體代理彥星喬商廣告傳播上個共同發布業內第一份房地產網路聲量調查,從網友討論度最高的購屋需求關鍵字來看,包含「重劃區」、「房價」、「捷運」、「公設」、「公園」等,多與購買能力及房屋機能等直接相關。

透過OpView進一步研究上升熱度最高的「重劃區」網友需求,篩選今年第二季與第一季相比的房地產聲量成長率最高的縣市,探索桃園市(成長1.4倍)、新北市(成長1.1倍)這兩個最具需求潛力的縣市,網友分別討論的熱門重劃區與熱詞。

桃園A7持續發燒、中路特區聲量快速竄升 交通便利為最大賣點

OpView桃園市熱門重劃區上升熱度與熱詞
▲ 桃園市熱門重劃區上升熱度與熱詞

首先,看到竄升最快的桃園市重點重劃區,包括A7重劃區、青埔重劃區、經國重劃區、A8長庚特區以及中路重劃區皆入榜上半年聲量最高的區域,其中,A7重劃區討論持續發燒,而中路重劃區則是近期快速上升中。
而A7重劃區的網友討論關鍵字則落在林口、龜山、A9等鄰近區域,以及通勤時間(分鐘)、未來發展,另外代銷口碑也是熱門的關鍵字詞;中路重劃區則是以A7、經國重劃區等不同重劃區比較,以及雨遮爭議、近公園建案討論最為熱烈。總體來說,捷運、通勤時間、周圍區域等關鍵字在兩個區域都有上榜,可見交通便利性是網友討論桃園市房屋的一大焦點。

新北市央北與土城重劃區聲量翻倍成長 鄰近機能與預算考量為重點

OpView新北市熱門重劃區上升熱度與熱詞
▲ 新北市熱門重劃區上升熱度與熱詞

接著看到新北市上半年聲量最高的區域,包含林口新市鎮、新莊副都心、土城暫緩重劃區、央北重劃區以及淡海新市鎮,以土城重劃區、央北重劃區的聲量幾乎都是翻倍的成長。

而聲量分析的結果,土城重劃區網友聚焦在醫療資源、工業宅、交通需求以及公園等需求;至於央北重劃區的熱門關鍵字則是建商比較、鄰近公園、房價上漲、中坪數等字詞。綜合以上,醫院、公園、捷運等關鍵也出現在兩個區域的熱詞榜上,可見鄰近機能是網友討論新北市房屋的重點之一,但近年新北房價上漲不亞於北市,使中坪數成為主流。

附錄、新北市與桃園市重點重劃區熱門話題Top 5

OpView新北市與桃園市重點重劃區熱門話題Top 5